运城公积金贷款中开发商阶段性保证加房产抵押怎么担保？

　　1.住房公积金缴存职工在与住房公积金中心合作的楼盘项目购房时，可申请办理住房公积金贷款业务;

　　2.楼盘项目在取得预售许可、银行按揭准入后，公积金中心、售房单位(开发商)和银行签订《住房公积金售房单位阶段性保证加房产抵押贷款合作协议》。借款人在所购住房未取得房产证时，由售房单位(开发商)提供阶段性保证，办理预告预抵押登记，并在商品房预售资金监管账户内保留监管项目楼栋资金总额的0.2%用于代偿公积金逾期贷款。

未签订《商品房预售资金监管协议》或者《商品房预售资金监管协议》中没有代偿住房公积金逾期贷款内容的，开发企业在银行设立保证金双控账户，按约定比例及发放贷款金额确定履约保证金数额并存入双控账户，用于违约逾期贷款的扣划、代偿。房产证办出后，办理房产抵押登记，解除售房单位(开发商)的保证;

　　3. 贷款发放后，公积金中心(管理部)定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任可解除。